濟南四月房價地圖出爐，看看你的城區房價水平如何?

濟南4月成交均價17213元/㎡ 房價微幅上漲

二手房成交均價微幅上漲。從近三個月數據來看，二手房成交均價有所上漲，環比2021年3月上漲1.01%，變化不大，處于相對平穩狀態；分城區看，價格漲跌互現，其中槐蔭區實現連續上漲；歷下區、長清區、章丘市實現連續下降，章丘市跌幅最大。

市場降溫，二手房成交量環比下降

4月市場降溫，成交量有所降低。據貝殼找房已售房源數據統計，二手房市場降溫，成交量環比2021年3月有所下降，下降幅度較為明顯；自2019年以來，成交量處于較高位上。其中歷城區、市中區、歷下區的成交量居前三位。

剛需購房占市場主力。從成交結構來看，90平以下二手房源成交占比46%，一居室、二居室成交占比為58.2%。值得注意的是，90-120平的三居室改善型房源的成交量本月有所提升，交環比2021年3月提升0.4%，市場環境進一步向改善型住房傾斜。

市場需求下降，客源成交周期縮短，預計2021年5月二手房成交均價下降

4月市場需求小幅下降。據貝殼找房已售房源數據統計，二手房新增帶看客戶量下降幅度較為明顯，環比2021年3月下降12.9%。自2019年以來，新增帶看客戶量處于較高位上， 預計2021年5月濟南二手房成交量仍會微幅下降。

買方市場下，預計2021年5月濟南二手房價格持續下降。據貝殼找房二手住宅已售房源的統計情況：從業主的數據看，房源成交周期有所減少，環比2021年3月減少9天，但166天的房源成交周期仍處于市場較高的成交天數；且本月業主調價中，漲價占比環比微幅減少0.7個百分點，市場環境仍處于買方市場，預計2021年5月濟南二手房價格持續下降。

成交量TOP1： 綠地城

2021年4月排在成交量首位的是歷城唐冶商圈的綠地城小區，小區成交均價為1.27萬/平方米，主力成交套均面積為95平方米。

綠地城作為綠地集團旗艦品牌，目前已布局全國20城，2014第21座綠地城強勢登陸濟南東城，在東城打造宜居生態城，宣告綠地“一線三城”恢弘啟幕。

項目雄踞城市發展中軸世紀大道和唐冶新城發展中軸唐冶中路交匯處，是由綠地地產濟南東城置業有限公司開發，2017年12月01日建成，占地面積： 4666900平方米，建筑面積5000000平方米，55棟共5500戶，服務物業是綠地物業，物業服務周到管理完善。綜合商場：高新銀座、 高新萬達、丁豪廣場、雨滴廣場、銀座奧特萊斯。公園：唐冶公園、體育公園、歷城政務中心、文體中心等。醫院：省立醫院東院。交通狀況：K162、308、321路公交車至唐冶站下車。

[責任編輯：楊凡、楊冬妮]

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