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加強民生兜底保障 真正實現“房住不炒”

來源:證券日報

作者:

2022-03-04 13:57:03

  今年政府工作報告指出,繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持租購并舉,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

  “針對當前房地產行業面臨的主要問題,探索新的發展模式勢在必行。”全國政協委員莫天全建議,一要堅持市場體系和保障體系并行發展,建立人、房、地聯動機制;二要堅持租購并舉,保障租房群體享有公共服務的權利;三要堅持盤活存量,健全配套服務。

  “總的來說,2022年政府工作報告繼續強調了穩字當頭、穩中求進的目標原則。針對房地產行業,則依然是穩地價、穩房價、穩預期。”ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然對《證券日報》記者表示,結合此前住建部與各地方明確的“大力增加保障性租賃住房供給”等相關內容看,未來,保障性租賃住房市場供給將起到加強民生兜底保障的作用,解決群眾的住房民生問題,真正實現“房住不炒”、平抑房價。從發展循環角度來說,保障性租賃住房公募REITs也將以長期主義的持有運營邏輯,改變傳統房地產行業“高周轉”的銷售邏輯,進而促進行業良性循環和健康發展,從根本上實現穩定地價、穩定房價的目標。

  去年的中央經濟工作會議到今年的政府工作報告,凸顯政策連續性。“比如,在頂層設計上,明確了我國房地產市場是以市場化商品房、保障性租賃住房和長租房為支撐的三足鼎立的立體化結構。”趙然認為,這為滿足不同生活水平群眾的需求,為廣大人民群眾創造“住有所居”“優其所居”提供了多種選擇。

  再從商品房市場來看,今年政府工作報告提到要“更好滿足購房者的合理住房需求”。在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來,合理住房需求中,包括剛需和改善性住房需求。因此,未來房地產調控政策在保障剛需的同時,也要注意滿足改善性住房需求。

  實際上,當前改善型住房需求在商品房市場中的占比正不斷提高。貝殼研究院估算,目前全國改善型換房需求能夠占到全部需求的50%至60%,包括品質的改善和區域的改善。

  “促進改善型需求釋放,既能夠打通二手房、新房和土地市場的循環,也能夠促進城市更新改造投資,對于發展租賃市場也有非常大的幫助??梢哉f,在當前形勢下,促進改善型需求能夠有效緩解房地產企業資金困局。”許小樂如是說。

[責任編輯:楊凡、孔然]

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